Warum sollten Sie sich für ein Ferienhaus in Belgien entscheiden?
1. Beliebtes Reiseziel Belgien hat eine reiche Geschichte, malerische Städte und eine abwechslungsreiche Landschaft. Von der Nordseeküste bis zu den malerischen Ardennen und historischen Städten wie Brügge, Gent und Brüssel gibt es immer eine Nachfrage nach Ferienhäusern. Belgien ist ein beliebtes Reiseziel für in- und ausländische Touristen, was es zu einem attraktiven Standort für Investoren macht, die von der Ferienvermietung profitieren möchten.
2. Stabiler Immobilienmarkt Der Immobilienmarkt in Belgien ist relativ stabil, was ihn zu einer sicheren langfristigen Investition macht.
3. Flexibilität bei der Vermietung Bei Europarcs können Sie aus sechs verschiedenen Nutzungsmodellen wählen. Dabei handelt es sich um Vereinbarungen, in denen festgelegt wird, wie Sie Ihre Immobilie nutzen möchten: von der vollständigen persönlichen Nutzung bis hin zur reinen Kapitalanlage. Es gibt für jeden ein passendes Nutzungsmodell. Finden Sie heraus, welches Modell am besten zu Ihren Bedürfnissen passt.
1. Genehmigungen und Flächennutzungsplan
Der erste Schritt, bevor Sie ein Ferienhaus kaufen oder vermieten können, ist zu prüfen, ob die Immobilie in einer Zone liegt, in der touristische Vermietungen erlaubt sind. Einige Gemeinden verlangen eine Genehmigung, um eine Immobilie vorübergehend zu vermieten.
Diese Regeln variieren je nach Region. In Flandern zum Beispiel müssen Sie in manchen Fällen eine „touristische Mietlizenz“ beantragen, insbesondere wenn es sich um Vermietungen für weniger als 3 Monate handelt.
2. Verleih über Plattformen
Planen Sie, Ihr Ferienhaus selbst über Plattformen wie Airbnb, außerhalb von EuroParcs, zu vermieten? Dann müssen Sie Ihre Immobilie bei Tourismus Flandern anmelden und möglicherweise auch bei der Gemeinde registrieren lassen.
In einigen Städten, wie z.B. Brüssel und Antwerpen, gibt es spezielle Regeln für die Vermietung über solche Plattformen, wie z.B. die Anzahl der Tage, die Sie mieten dürfen oder die Anforderung, eine Lizenz zu erhalten.
3. Brandsicherheit und andere Standards
Ferienhäuser müssen bestimmte Sicherheitsstandards erfüllen. Dazu gehören z.B. Brandschutz, Zugänglichkeit und Instandhaltung der Immobilie.
Als Vermieter sind Sie verpflichtet, dafür zu sorgen, dass Ihre Immobilie den gesetzlichen Anforderungen entspricht, wie z.B. die Installation von Rauchmeldern, Feuerlöschern und Notausgängen.
4. Steuern und Mehrwertsteuer
Der steuerliche Aspekt des Besitzes eines Ferienhauses ist wichtig zu verstehen. In Belgien gelten Einkünfte aus Ferienhäusern als „Immobilieneinkünfte“ und müssen in der Steuererklärung angegeben werden.
Je nach Region kann auf Mieten Mehrwertsteuer fällig werden. Wenden Sie sich an einen Steuerberater, um detaillierte Informationen über Steuern und mögliche Abzüge zu erhalten.
5. Versicherung
Eine angemessene Versicherung ist unerlässlich, wenn Sie ein Ferienhaus besitzen. Neben der normalen Gebäudeversicherung müssen Sie möglicherweise auch eine Versicherung abschließen, die Schäden abdeckt, die von Mietern verursacht werden, oder die speziell auf Ferienvermietungen ausgerichtet ist.
